交易中心已运行一年多,胶州市产权交易中心完成土地流转交易1010宗

网上真人赌博公司开户,运行顺畅:市场规范交易,土地银行托底

真人赌博公司,真人投注开户,“土地流转给别人,以后要不回咋办?荒着起码还是自己的。”“交给大户打破户与户之间界限,规模化种植,地界都没了,以后咋找俺的地?”
土地流转,流转的是土地的经营权。想起村里土地确权前,一些进城打工的村民宁愿把地撂荒,也不愿意流转,山东省临清市老赵庄镇由庄村村支书张庆文觉得,流转土地太难了。
而另一头,种植大户也郁闷不已,一片地,就那么三五户,自己不种也不流转,没法成方连片,耽误了规模化作业。“土地是农民的命根子,村民们其实在担心自己的承包权呢mg真人视讯,!”张庆文说。
2016年,中办、国办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,提出完善农村土地所有权、承包权、经营权分置,简称“三权分置”。分置后,对经营人和承包人分别有什么样的影响?要防范什么风险?记者近日在山东进行了调查。
经营者:地可以生钱了
“这在以前不可想象,承包权和经营权没分开时,农户可不允许租地人用自己的地去抵押贷款呢网上真人娱乐平台,!”山东寿光80后大学毕业生齐炳林2016年解了资金之愁。恰逢中国人民银行在232个地区试点农村承包土地的经营权抵押贷款,他利用承包的86亩土地的14年经营权和地上附着物——育苗大棚作抵押,成功获得了100万元的银行贷款。
过去想扩大育苗规模,齐炳林却融不到资金,“空有一身育苗的本事”。
如今,农村土地权属由原来的集体所有权、承包经营权“两权”变为“三权”分置,租地的种植大户有了融资新渠道。
合作社、种植大户借人家的地去贷款,万一经营不善怎么办?农民会吃亏吗?寿光市农商行行长郎咸鹏说:“还不上贷款,到最后处置抵押物时,也只是处置的这块土地的经营权,对农户的承包权没有影响。”比如,银行通过寻找下家“接盘”再来搞土地经营,照样还得付给农户当初约定的土地租金。
“三权分置,经营权可抵押贷款,有利于盘活农村的资源、资金、资产,增加农业中长期和规模化经营的资金投入,促进农民增收致富和加快发展农业现代化。”中国人民银行寿光支行行长姜森说。
承包者:有证才安心,交易要透明
怎样才能让农民放心把经营权流转出去?流转出去,对承包户有啥好处呢?
张庆文认为,想放活农村土地经营权,就得保障好农民对土地的承包权。
“为农民的土地确实权,颁铁证,给农民吃上定心丸。”山东农业厅厅长王金宝说,保障好农民权益,下一步再搞
“三权分置”就相对容易得多,也让土地流转更顺畅。
而交易环节的保障,同样重要。
里岔镇大孟慈村村南星岭岭地33亩,每亩每年500元;胶西镇尹家店一村办公楼东侧荒地公开租金每亩每年800元……近日,在胶州市农村产权交易中心大厅,电子屏上,一行行的土地、实物等出让和供求信息不断滚动显示。交易咨询、申请受理、资格审查、资产评估、抵押登记等一个个窗口,工作人员正在忙着为农民办理业务。
在齐鲁农村产权交易中心总裁李英华看来,私下进行的土地流转不规范,权益得不到保障。山东构建“省、市、县、镇”四级农村产权交易服务体系,制定交易规则,加强交易监管,提供交易鉴证。
在这里,土地经营权、林权、水域滩涂养殖权、农村集体股权等都可以交易。以土地经营权流转为例,农民只需参与申请和合同签订两个环节,其余工作均由产权交易中心负责,交易过程全部免费。出价高者中标,进一步保护和提高了土地转出方权益和收益。
“俺家每亩价格比以前高300元。”里岔镇的农民孙秀英说,原先以每亩500元的价格租给别人种,在交易中心挂出土地后,经过竞拍,她以800元的价格与种粮大户梁玉芳达成流转意向。
有了农村产权交易中心,供需双方可以较快找到合适的对象,流转效率有了大幅提高。“以前得到处打听,价格也得和村民反复商量。”青岛成嗣蔬菜专业合作社社长杜高古说,现在在这里登记需求信息,不久就有了回音。
当然不是所有的地块都“热门”。不少农户只有三五块“插花地”,地块太小,即使挂到农村产权交易中心,也很少有人“接盘”。
针对农村产权交易中心公示但未能达成交易的土地,胶州探索成立“土地银行”。“农民提出土地流转申请,如无人报价,都由土地银行进行托底接收。”胶州市农村产权交易中心的一位工作人员说。
据介绍,土地经营权存入“土地银行”,农民可以收取存入的“利息”,等收储多了起来,“土地银行”再将整块土地“贷”给种植合作社、种植大户等新型农业经营主体。通过“零存整贷”的形式,不仅不让农民的土地撂荒,还实现农村土地的规模化、集约化经营。
截至目前,胶州市产权交易中心完成土地流转交易1010宗,林权交易79宗,实物资产交易411宗,合同交易金额29507.2万元,通过交易实现村级增收5731.1万元。

土地流转后还能要回来吗 三权分置让土地流转更放心
核心提示:土地(经营权)流转给别人,以后要不回咋办?荒着起码还是自己的。交给大户打破户与户之间界限,规模化种植,地界都没了,以后咋找俺土地(经营权)流转给别人,以后要不回咋办?荒着起码还是自己的。交给大户打破户与户之间界限,规模化种植,地界都没了,以后咋找俺的地?土地流转,流转的是土地的经营权。想起村里土地确权前,一些进城打工的村民宁愿把地撂荒,也不愿意流转,山东省临清市老赵庄镇由庄村村支书张庆文觉得,流转土地太难了。而另一头,种植大户也郁闷不已,一片地,就那么三五户,自己不种也不流转,没法成方连片,耽误了规模化作业。土地是农民的命根子,村民们其实在担心自己的承包权呢真人娱乐官网,真人赌场开户,!张庆文说。2016年,中办、国办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,提出完善农村土地所有权、承包权、经营权分置,简称三权分置。分置后,对经营人和承包人分别有什么样的影响?要防范什么风险?记者近日在山东进行了调查。经营者:地可以生钱了这在以前不可想象,承包权和经营权没分开时,农户可不允许租地人用自己的地去抵押贷款呢!山东寿光80后大学毕业生齐炳林2016年解了资金之愁。恰逢中国人民银行在232个地区试点农村承包土地的经营权抵押贷款,他利用承包的86亩土地的14年经营权和地上附着物育苗大棚作抵押,成功获得了100万元的银行贷款。过去想扩大育苗规模,齐炳林却融不到资金,空有一身育苗的本事。如今,农村土地权属由原来的集体所有权、承包经营权两权变为三权分置,租地的种植大户有了融资新渠道。合作社、种植大户借人家的地去贷款,万一经营不善怎么办?农民会吃亏吗?寿光市农商行行长郎咸鹏说:还不上贷款,到最后处置抵押物时,也只是处置的这块土地的经营权,对农户的承包权没有影响。比如,银行通过寻找下家接盘再来搞土地经营,照样还得付给农户当初约定的土地租金。三权分置,经营权可抵押贷款,有利于盘活农村的资源、资金、资产,增加农业中长期和规模化经营的资金投入,促进农民增收致富和加快发展农业现代化。中国人民银行寿光支行行长姜森说。承包者:有证才安心,交易要透明怎样才能让农民放心把经营权流转出去?流转出去,对承包户有啥好处呢?张庆文认为,想放活农村土地经营权,就得保障好农民对土地的承包权。为农民的土地确实权,颁铁证,给农民吃上定心丸。山东农业厅厅长王金宝说,保障好农民权益,下一步再搞
三权分置就相对容易得多,也让土地流转更顺畅。而交易环节的保障,同样重要。里岔镇大孟慈村村南星岭岭地33亩,每亩每年500元;胶西镇尹家店一村办公楼东侧(7.53亩)荒地公开租金每亩每年800元近日,在胶州市农村产权交易中心大厅,电子屏上,一行行的土地、实物等出让和供求信息不断滚动显示。交易咨询、申请受理、资格审查、资产评估、抵押登记等一个个窗口,工作人员正在忙着为农民办理业务。在齐鲁农村产权交易中心总裁李英华看来,私下进行的土地流转不规范,权益得不到保障。山东构建省、市、县、镇四级农村产权交易服务体系,制定交易规则,加强交易监管,提供交易鉴证。在这里,土地经营权、林权、水域滩涂养殖权、农村集体股权等都可以交易。以土地经营权流转为例,农民只需参与申请和合同签订两个环节,其余工作均由产权交易中心负责,交易过程全部免费。出价高者中标,进一步保护和提高了土地转出方权益和收益。俺家每亩价格比以前高300元。里岔镇的农民孙秀英说,原先以每亩500元的价格租给别人种,在交易中心挂出土地后,经过竞拍,她以800元的价格与种粮大户梁玉芳达成流转意向。有了农村产权交易中心,供需双方可以较快找到合适的对象,流转效率有了大幅提高。以前得到处打听,价格也得和村民反复商量。青岛成嗣蔬菜专业合作社社长杜高古说,现在在这里登记需求信息,不久就有了回音。当然不是所有的地块都热门。不少农户只有三五块插花地,地块太小,即使挂到农村产权交易中心,也很少有人接盘。针对农村产权交易中心公示但未能达成交易的土地,胶州探索成立土地银行。农民提出土地流转申请,如无人报价,都由土地银行进行托底接收。胶州市农村产权交易中心的一位工作人员说。据介绍,土地经营权存入土地银行,农民可以收取存入的利息,等收储多了起来,土地银行再将整块土地贷给种植合作社、种植大户等新型农业经营主体。通过零存整贷的形式,不仅不让农民的土地撂荒,还实现农村土地的规模化、集约化经营。截至目前,胶州市产权交易中心完成土地流转交易1010宗,林权交易79宗,实物资产交易411宗,合同交易金额29507.2万元,通过交易实现村级增收5731.1万元。

以土地经营权流转为例,双方自愿达成流转意向的,经交易中心审查、备案、公示无异议后,交易中心出具交易鉴证书;通过交易中心进行交易的,农民只需参与申请和合同签订环节,其余信息汇总上传、资料审核、信息发布等,均由交易中心负责,交易过程全部免费。

近日,记者走进山东省胶州市农村产权交易中心大厅,看到交易咨询、申请受理、资格审查、资产评估、抵押登记等窗口前都有农民前来办理相关业务。巨大的电子屏幕上,一行行土地、实物等需求信息和出让信息不间断地滚动显示。

胶州市农业局局长杜润生介绍:自2014年6月6日开始,交易中心已运行一年多,共发布流转交易信息700多条,完成土地流转交易382宗,林权交易34宗,实物资产交易187宗,合同交易金额1.1亿元,通过交易实现村级增收1427.2万元。我们在取得成绩的同时,也找到了继续完善和提高的方向。

胶州目前可在交易中心交易的品种包括农村土地承包经营权、农村林权、农村实物资产、农村无形资产及农村股权、债券等15个交易类别。

王昭凯说:土地银行的托底接收,能够有效地保障和增加土地持有者的财产性收入,并经过打包、整合和改造,提升土地价值,推动规模化经营。

王昭凯介绍,胶州在成立交易中心的同时,还探索成立了土地银行。土地银行可以托底接受未能交易的土地,银行也可将抵押来的土地交付土地银行。土地银行整合资金和土地资源,对接收土地进行改造提升,再出租给其他土地需求者或委托新型经营主体经营。

交易程序上,据《胶州市农村产权交易实施办法》,中心按照市场化要求,设置交易申请、部门审核、信息发布、受让方资格审查、组织交易、结果公示和出具《胶州市农村产权交易鉴证书》等环节。

在交易中心公示但未能成功交易的土地,农民自己耕种又错过了农时,怎么办?农村产权可抵押贷款,如融资后未能按期还款,握有农村产权的银行怎么办?

胶州市农业局副局长王昭凯介绍,胶州在市级设立农村产权交易中心,各镇办设立分中心,负责本区域内产权交易申请报名和资料初审,但不进行产权交易。在市级交易中心,设有交易咨询、土地流转申请受理、农村林权申请受理、实物资产申请受理、土地银行、权证管理和抵押登记共7个窗口。

来自洋河镇朱季村的青岛成嗣蔬菜专业合作社社长杜高古已是第二次到这里办业务了。以前,合作社要扩大种植基地,需要到四里八乡去打听,很费劲。现在,只要在这里登记需求信息,有合适的就能得到推荐,交易和签约很规范,没有后顾之忧。

那么,存进土地银行后的偏远贫瘠地块没人要,谁来承担损失?贷不出去,或只能以低于接收的价位贷出,其差价由土地流转风险基金补齐。王昭凯说。据介绍,胶州设立了500万元土地流转风险补偿基金,对土地银行贷出的差额给予相应补贴。

近日,记者走进山东省胶州市农村产权交易中心大厅,看到交易咨询、申请受理、资格审查、资产评估、抵押登记等窗口前都有农民前来办理相关业务。巨大的电子屏幕上,一行行…

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